Stubbsand 501
80 kvm
Bo med stil i Stubbsand
Drömboende i Stubbsand – Villa/fritidshus med havsutsikt och pool i Höga Kusten
Välkommen till ett unikt smultronställe i Stubbsand, Örnsköldsvik – fräsch villa byggd 2011 som sömlöst kombinerar elegans och fritidscharm, perfekt för både permanent boende och avkopplande semestrar. Denna pärla, belägen i hjärtat av Höga Kusten, erbjuder en livsstil där natur, komfort och modern design förenas i perfekt harmoni.
Med en boarea på ca 80 kvm plus loft, bjuder denna villa på en öppen och ljus planlösning där kök, allrum och matplats smälter samman under ett magnifikt ryggåstak. Den glasade gaveln mot havet fyller rummet med ljus och ramar in den hisnande havsutsikten, som sträcker sig över Stubbsandsviken ända till horisonten. Köket är en dröm för matentusiasten, med stora, öppningsbara glaspartier som leder till en solig altan – perfekt för morgonkaffe eller kvällsmiddagar med solnedgången som kuliss. Villan har ett stilrent badrum med kakel, klinker och tvättdel, samt möjlighet att sätta din egen prägel på entré och uteplatser. Bergvärmen ger även komfortkyla och värmer poolen.
Utanför väntar en uppfriskande takad, uppvärmd pool, idealisk för varma sommardagar eller avslappnande kvällsdopp under stjärnorna. Två separata gästhus, 10 respekitve 25 kvm, erbjuder generöst med plats för familj, vänner eller uthyrning. Bägge gästhusen har våningssängar och enklare toalett. Tomten, en naturskön yta på 1992 kvm, omges av tallskogar och klippformationer, med en lättskött design som låter dig njuta av naturen utan krångel.
Stubbsand är en pärla i Örnsköldsviks skärgård, känd för sin vidsträckta sandstrand och dramatiska klippuddar, inramade av Alkaberget. Här bor du bara ett stenkast från havet, med tillgång till gemensam brygga och båtplats – perfekt för båtliv, fiske eller en uppfriskande simtur. Området är lugnt och familjevänligt, med närhet till tennisbanor, naturstigar och badplatser, vilket gör det till en idealisk plats för såväl avkoppling som äventyr. Stubbsand ligger bara 20 minuter från Örnsköldsviks centrum, där du finner restauranger, butiker och service, samtidigt som du kan dra dig tillbaka till din egen oas i naturen.
Stubbsand är en del av Höga Kusten, ett UNESCO-världsarv som bjuder på några av Sveriges mest spektakulära naturupplevelser. Här möts dramatiska klippor, djupa skogar och glittrande hav, med aktiviteter för alla årstider. Vandra längs Världsarvsleden, paddla kajak i skärgården, eller utforska sevärdheter som Skags udde, Grisslan, Ulvön, Höga Kusten-bron och Skuleskogens nationalpark. På vintern lockar skidspår och skoterleder, medan sommaren bjuder på golfbanor, fiske och mysiga gårdsbutiker. Höga Kusten är inte bara en plats – det är en livsstil, där naturen alltid är närvarande och inspirationen oändlig.
Denna villa i Stubbsand är mer än ett hem – det är en möjlighet att leva nära naturen utan att kompromissa med komfort eller stil. Med havsutsikt, en privat pool, två gästhus och närhet till Höga Kustens alla äventyr, är detta en fastighet som uppfyller drömmar. Oavsett om du söker ett permanent boende eller ett fritidshus att skapa minnen i, är detta din chans att äga en bit av paradiset.
Bostaden är överlåtelsebesiktigad inför försäljning.
Vi räknar med att ha den klar för försäljning under maj och det går självklart bra att lämna intresseanmälan redan nu - denna vill du inte missa!
Visningar
- Fredag 23/05 kl 14:00 - 15:00Obligatorisk anmälan.
- Tisdag 27/05 kl 16:30 - 17:30Obligatorisk anmälan.
Ansvarig Mäklare

- Rumsbeskrivning
Hall Hall med bra avhängningsmöjligheter. Klinker med golvvärme.
Sovrum Värme i golvet, tarkett, ljusa väggar och fondvägg.
Vardagsrum I vardagsrummet finns plats för soffmys och tv-hörna. Här kan man sitta och få värme från den öppna spisen(fungerar) och spana ut mot den vackra havsvyn. Tarkettgolv med golvvärme.
Kök Kökets inredning består av diskmaskin(2015), kyl&frys(2020), ugn(2011), spishäll(2018), fläkt(2020). Köket är från Ikea och sattes in 2011. Vedspisen i köket fungerar och sotas vart 3 år. Här finns plats med matbord för 8-10 personer.
Badrum Badrummets inredning består av dusch med vikväggar, wc, handdukstork och handfat med över- och underskåp. Förvaringsmöjligheterna är hur bra som helst och gömmer sig bakom en rymlig skjutdörrsgarderob. Allt är vackert inklätt i harmoniska varma jordtoner, allt i klinker och kakel. (golvvärme)
Sovloft Uppe på loftet finns plats för sovmöjligheter. Innerrummet är utrustat med wc och handfat. Golvet är av björk.
Gäststuga Nr1/ Attefall bygd 2017 Isolerad gäststuga utrustad med gjutjärnskamin, inbyggd våningssäng, garderobsskåp och separett. Trätak och träväggar. El indraget.
Gäststuga Nr2/ Attefall bygd 2017(närmast poolen) Isolerad gäststuga inredd med inbyggd våningssäng, gjutjärnskamin och separett. Trätak och träväggar. El indraget.
- FaktaFastighetsbeteckningÖRNSKÖLDSVIK FINNA 2:60KategoriSmåhusFastighetstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdLänVästernorrlandKommunÖrnsköldsvikAdressStubbsand 501Postnummer891 96PostortArnäsvallDistriktGrundsundaOmrådeStubbsandBoarea80 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark1992 kvmTotal areal1992 kvmTomtareal enligtLantmäteriet
- ByggnadStandardpoäng28Byggår2011MarkStenGrundPlintarGrundmurBetonghålstenTakPlåtFasadStående träpanelFönster3-glasfönster isolerUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräBjälklagTräVattenEnskilt vatten året om, borrad brunnAvloppEnskilt avlopp, sluten tankUppvärmningBergvärmepumpVentilationSjälvdragSkorstenMurad skorsten
Övriga byggnader
Två gästhus, 25 respektive 10 kvm. Förrådsbyggnad, samt förråd under huset.
TV/Internet
Fiber beställt, anslutningsavgift bekostas av säljaren
Fel och brister
Glasparti något besvärligt att öppna. Inkommande vatten har frusit vid något tillfälle vid kallt väder.
- KostnaderElkostnad2 770 kr/månadSotning42 kr/månadVatten och avlopp200 kr/månadRenhållning257 kr/månadVäg290 kr/månadSamfällighet83 kr/månadHemförsäkring261 kr/månad
Dina försäkringar
Summa driftskostnader3 902 kr/månadFastighetsskatt10 074 kr/årBeskrivning av kostnader
Elnätleverantör Vattenfall Elnätkostnad 20,320 kr/år Elleverantör Skellefteåkraft Elkostnad 12,914 kr/ år. Sammanslaget 33,234kr/ år
Poolen 7500kr/år 12,394 kwh Vatten och avlopp 2400 kr, per tömning 3,3 kubik tank
Personer i hushållet2Årlig elförbrukning19894 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesSöndag 27 apr 2025Energiprestanda72 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avNils-Gunnar NäslundEnergiklassD
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad1 649 000 krTaxeringsvärde mark421 000 krTaxeringsvärde totalt2 070 000 kr
- Dokument & Länkar
- Pantsättningar & Inteckningar4st inteckningar på totalt 850 500 kr
- Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
ÖRNSKÖLDSVIK FINNA GA:6
Planer och bestämmelser
Finna 1:1,2:43 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-08-28, Senast ändrad: 2001-01-29)
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut KRAFTLEDNING
- Allmänt
Stubbsand har gemensamt förvaltade vägar, småbåtshamn och sommarvattenanläggning.