Storsand 145
104 kvm
10 rum
I ett av Höga Kustens bästa lägen ligger detta fina fritidshus med havsutsikt. Som en av endast 6 fastigheter är denna belägen nedanför Storsandsvägen och gränsar till samfälld mark vid stranden. På fastigheten finns två bostadshus uppförda, som fungerar som helt egna hushåll. Det stora uterummet har vackert ljusinsläpp och närkontakt med havet och naturen. Här kan du följa årstidernas växlingar, från soliga sommardagar på soldäcket, via höststormar och ruskväder vid braskaminen till vinterns vita vidder. Bägge husen präglas av ljus och rymd och är fullt utrustade för att fungera oberoende av varandra. Hög standard i materialval och utförande. Fastigheten säljs möblerad.
Här i Norrfällsviken finns golfbana, restauranger, marina, hotell, camping mm. Storsands havsbad erbjuder en av Höga Kustens allra bästa sandstränder.
Världsarvet Höga Kusten är med sin dramatiska natur, vackra skärgård, pittoreska fiskelägen, golfbana och vandringsleder ett av de områden i Sverige där turismen ökar mest. Har frodas ett rikt kulturliv med konstnärer, konsthantverkare och musikliv av många slag. Här finns det mesta, oavsett om du söker en aktiv fritid, eller bara vill njuta av lugnet. Bor man i Höga Kusten är båtlivet en naturlig del och man når enkelt destinationer som Ulvön, Bönhamn, Högbonden, Trysunda , Skagshamn eller den helt ostörda viken där man kan uppleva lugnet och ensamheten. Söker man något för kroppen bjuder till exempel friluftsbyn på massor av alternativ http://www.friluftsbyn.se . Själen får sitt bland annat på Mannaminne http://www.mannaminne.se/ och framför allt i naturupplevelsen att bara vistas i Höga Kusten ger.
Larm från Verisure finns, köpare tecknar avtal om omfattning efter tillträde, om så önskas.
Ansvarig Mäklare

- Rumsbeskrivning
Huvud hus(Skidstahus) Hall Bra avhängningsmöjligheter av kläder och skor. Skjutdörrsgarderob med bra förvaring. Klinkergolv.
Sovrum 1 Rum för en enkelsäng med 1 st garderob. Väggarna går i blå nyans, trätak och golv av bok.
Sovrum 2 Masterbedroom, här ryms dubbelsäng med sidobord. 2 st garderober finns för kläder och skor. Ljusa väggar, trätak och golv av bok.
Badrum Stilrent badrum med kakel och klinker, designad handmålad kakel bård i fin blå nyans. ( 2005) Badrummet är inrett med wc, dusch med vikvägg i glas, handfat med över - och underskåp. Tvättmaskin från ca 2018 ( bosch) Elektrisk handdukshållare och spotlights i taket. Golvvärme.
Kök HTH kökets inredning består av spishäll, ugn, kyl och frys, diskmaskin 2016( bosch). Kakel över diskbänken och utgång till altan.
Vardagsrum Vardagsrummet är ljust och luftigt och har utgång till en fantastisk inglasad altan. Vardagsrummet är inrett med en täljstenskamin från contura som sprider fantastisk värme. Luftvärmepump/Ac (daikin, monterad 2021), wifi styrs med app, Gott om plats för matsalsbord och soffmöblemang. Vita väggar och vackert golv av bok.
Inglasad altan Den inglasade altanen ( 2017) är helt fantastisk med sin rymd och sina skjutdragbara öppnings partier. Här ryms många och man kan duka upp till långbord för trevliga middagar. Efter maten kan man sätta sig i soffan och vila ögonen på den storslagna utsikten precis framför. Mycket bra gardiner till fönstren av märket moogio. Fönstren är vår- och höstisolerade dvs imfria, golvet är isolerat, skjutdörrarna går från golv till tak och kan öppnas helt. Perfekt vid varma sommardagar. På väggen finns lampor på skena som kan flyttas efter behov. Högtalare finns monterade på väggen för sköna musikkvällar. Det finns även 2 st infravärmare ( 2017). På utsidan finns spotlights ända upp till nocken och även små effektiva spottar infällda på altangolvets utsida.
GÄSTHUS (Sidensjöhus) hel övervåning med förhöjt liv vilket ger ljus och rymd i övervåningen byggt 2009 Hall Bra avhängningsmöjligheter, ljusa väggar.
Sovrum 1 Sovrummet rymmer dubbelsäng med sidobord. 1 st garderob finns för förvaring.
Badrum Badrummets inredning består av wc, tvättställ med över- och underskåp, tvättmaskin (Cylinda 2016), dusch med nya vikväggar av glas, inmonterade 22 juni 2022, bastu med förberedd el indragning (lavar finns inte) Våtrumsmatta på golvet och kakel på väggarna.
Vardagsrum och kök
Vardagsrummet och köket är integrerade med varandra och ger en härlig och öppen känsla. I vardagsrummet ser man ut över havet och man kan nå ut till solterrassen via balkongdörren.
Kök Köksinredning med spotlights ovanför diskbänken och vidare inredning består av spis med 3 plattor, ugn, diskmaskin, kyl och frys(2017), inbyggd micro.
Övrigt Yale Doorman kodlås gästhuset. Förhöjd ampere för att minimera risk för strömavbrott för båda husen Verisure larm komplett kopplat till larmcentral i båda husen wi-fi styrt med app. Luftvärmepump och AC , Mitsubishi, inmonterat augusti 2021 wi-fi styrda med app.
ÖVERVÅNING Övervåningen består av ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng med sidobord. i Vardagsrummet spanar man ut mot havet och njuter av det spektakulära. Här ryms möbler för den absoluta njutningen.
- FaktaFastighetsbeteckningKRAMFORS NORDINGRÅ-MJÄLLOM 6:209KategoriFritidshusFastighetstypFritidshusTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdLänVästernorrlandKommunKramforsAdressStorsand 145Postnummer873 97PostortMjällomDistriktNordingråOmrådeNorrfällsviken - Höga KustenBoarea104 kvm + 30 kvmBoarea enligtLantmäterietBoareabeskrivningBoarea enligt säljaren: Huvudbyggnad 58 m2 + inglasat uterum 30 m2. Gästhus 54 m2.Tomtareal/mark1198 kvmTotal areal1198 kvmTomtareal enligtLantmäterietAntal rum10Antal sovrum5Max antal sovrum6
- ByggnadStandardpoäng26Byggår2005Om-/tillbyggnadsårGästhus 2010 Friggebod 2007 Ny altan 2016 Uterum 2017MarkSten och sandGrundPlintarTakPlåtFasadStående träpanelFönster2-glas isoler och 3-glas isoler.StommeTräBjälklagTräVattenEnskilt vatten året om, vattenföreningAvloppAvloppsbrunn med gemensam infiltrationUppvärmningLuft/luft-värmepumpar med appstyrning (2021), direktverkande el, braskaminVentilationSjälvdragSkorstenSkorsten av plåt
Övriga byggnader
Friggebod 10 kvm
TV/Internet
Fiber
Utförda renoveringar
Målning av uterum, trappa mm samt utvändig målning av bägge husen 2017.
- KostnaderElkostnad1 579 kr/månadSotning42 kr/månadVatten och avlopp104 kr/månadRenhållning200 kr/månadVäg167 kr/månadHemförsäkring346 kr/månadSumma driftskostnader2 438 kr/månad
Larm från Verisure finns, köpare tecknar avtal om omfattning efter tillträde, om så önskas.
Fastighetsskatt8 874 kr/årBeskrivning av kostnader
I elström ingår kostnad för uppvärmning. Husen är i huvudsak använda sommartid, men värms upp året runt.
Personer i hushållet2Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- EnergideklarationStatusEnergideklaration behövs ej
- TaxeringTaxeringsår2021Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2022Taxeringsvärde byggnad1 308 000 krTaxeringsvärde mark468 000 krTaxeringsvärde totalt1 776 000 kr
- Dokument & Länkar
- Pantsättningar & Inteckningar4st inteckningar på totalt 2 200 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
Kramfors Nordingrå-Mjällom Ga:6
Gemensamhetsanläggning
Kramfors Nordingrå-Mjällom Ga:10
Gemensamhetsanläggning
Kramfors Nordingrå-Mjällom Ga:12
Gemensamhetsanläggning
Kramfors Nordingrå-Mjällom Ga:11
Gemensamhetsanläggning
Kramfors Nordingrå-Mjällom Ga:13
Planer och bestämmelser
Nordingrå-Mjällom 6:207 M Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 20060323, Registreringsdatum: 20060615)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Nordingrå, Naturreservat (Beslutsdatum: 19830303)