Happstavägen 22 89491 Själevad

Happstavägen 22

Stadsnära gård med vacker mangårdsbyggnad

Många har besökt butiken "Himlen runt hörnet" under årens lopp och köpt vackra möbler och ting av Marianne Vestberg. Nu är tiden snart inne att hitta en ny ägare till hennes släktgård och vi förbereder som bäst inför försäljningen.

Drömmer du om att bo med stil på en stadsnära gård med möjligheter till det sköna livet på landet med djurhållning och odling? Då ska du inte missa detta tillfälle! Mangårdsbyggnaden är uppförd i timmer år 1900 och har generösa sällskapsytor, upp till fyra sovrum och två badrum. Uppvärmning med jordvärmepump, kompletterat med vedspis i köket, braskaminer och vedpanna med ackumulatortankar (befintlig kakelugn saknar skorsten).

Bostadshuset väster om mangårdsbyggnaden har samma ägare och även den kommer att bli till salu, vilket gör detta till ett tillfälle för generationsboende, eller familjer som vill bo grannar.

Åkermarken sköts fn av arrendator, men kan nyttjas av köpare efter tillträde/överenskommelse.

Bostaden är överlåtelsebesiktigad.

Pris

3 000 000 kr Utgångspris

Adress

Happstavägen 22

Pris: 3 000 000 kr

Utgångspris

Visningar

Tisdag 7/05 kl 16:30 - 17:30Obligatorisk anmälan
Fredag 10/05 kl 14:00 - 15:00Obligatorisk anmälan

Visningsanmälan

Ansvarig Mäklare

Torbjörn Sverker

VD, Reg. Fastighetsmäklare

070 - 633 99 79 torbjorn@sverkermaklare.se

Christina Johansson

Mäklarassistent

070 - 697 72 60 kicki@sverkermaklare.se

Anmäl Intresse

Fakta
Fastighetsbeteckning
ÖRNSKÖLDSVIK BILLSTA 3:3
Kategori
Lantbruk
Fastighetstyp
Gård
Typkod
120 - Lantbruksenhet bebyggd
Län
Västernorrland
Kommun
Örnsköldsvik
Adress
Happstavägen 22
Postnummer
894 91
Postort
Själevad
Distrikt
Själevad
Område
Billsta
Tomtareal/mark
6.8 ha
Total areal
6.8 ha
Tomtareal enligt
Lantmäteriet
Byggnader
- Ekonomibyggnad
- Småhusbyggnad lantbruk
- Typ av byggnad
  Ekonomibyggnad
  Taxeringsvärde
  92 000 kr
  Kostnader
- Byggnadstyp
  1 ½ plan, delvis källare
  Typ av byggnad
  Småhusbyggnad lantbruk
  Byggår
  1909
  Standardpoäng
  31
  Värdeår
  1929
  Taxeringsvärde
  1 029 000 kr
  Antal sovrum
  4
  Boarea (BOA)
  266 kvm
  Biarea (BIA)
  69 kvm
  Rumsbeskrivning
  Hall Möblerbar rymlig hall med bra avhängningsmöjligheter. Trätak, matta och tapeter.
  Badrum Badrummet har inretts med badkar, wc, tvättställ med underskåp. Klinker, boasering och tapet.
  Sovrum1 Här ryms dubbelsäng med sidobord. 4 garderober finns för klädförvaring. . Laminatgolv och tapet.
  Allrum Vacker kakelugn(ej fungerande), här ryms soffa och bord. Ljus tapet och ljust laminatgolv.
  Vardagsrum Luftigt vardagsrum med plats för soffa, bord, matbord och andra vackra möbler. Ljust laminatgolv och ljusa väggar.
  Matsalsrum Här kan man äta goda middagar i det fina salen. Ljust laminatgolv, tapet och 3 garderober med två överskåp.
  Kök Kökets inredning består av ugn, fläkt, kyl&frys(ca 2020) diskmaskin och en ej fungerande vedspis. Stort härligt lantkök med plats för många.
  Övervåning Luftigt och rymligt allrum med plats för det mesta. Här finns en fungerande kamin. Matta på golvet, ljusa väggar och trätak.
  Sovrum 2, 3 och 4 Alla tre sovrummen är rymliga och används idag som sovrum, lekrum och arbetsrum.
  Badrum Rymligt badrum med duschkabin, wc, tvättställ med över- och underskåp. Trätak och ljusa väggar.
  Grund
  Huggen sten
  Tak
  Plåt
  Fasad
  Stående träpanel
  Fönster
  2-glasfönster med spröjs
  Stomme
  Timmer
  Bjälklag
  Trä
  Vatten
  Kommunalt vatten
  Avlopp
  Enskilt avlopp
  Uppvärmning
  Jordvärmepump + vedpanna med ackumulatortankar
  Ventilation
  Självdrag
  Skorsten
  Murad skorsten
  Kostnader
  Årlig elförbrukning
  27000 kWh
  Uppvärmning
  45 662 kr/år
  Vatten och Avlopp
  10 700 kr/år
  Renhållning
  3 000 kr/år
  Sotning
  1 500 kr/år
  Summa driftskostnad
  71 902 kr/år
  Energideklaration
  Status
  Energideklaration är beställd

Taxeringsvärden

Enhet	Area KVM	Taxeringsvärde
Övrigmark	1.0 ha
Åkermark	5.0 ha	116 000 kr
Skogsmark	1.0 ha	37 000 kr
Småhusmark lantbruk	0.2 ha	120 000 kr
Ekonomibyggnad		92 000 kr
Småhusbyggnad lantbruk	266 kvm + (69 kvm)	1 029 000 kr

Kostnader
Fastighetsskatt
8 790 kr/år
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxering
Taxeringsår
2023
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
1 241 000 kr
Taxeringsvärde mark
153 000 kr
Taxeringsvärde totalt
1 394 000 kr
Dokument & Länkar
- Fastighetskarta-2024-04-04
Pantsättningar & Inteckningar
8st inteckningar på totalt 1 184 000 kr
Rättigheter & Belastningar
Rättigheter last
Avtalsservitut: JORDVÄRMEKABEL - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån
Officialservitut: BÅTPLATS
Rättigheter förmån
Officialservitut: VÄG
Rättigheter last
Ledningsrätt: STARKSTRÖM
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut JORDVÄRMEKABEL
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut VATTENLEDNING
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsnyttjanderätt OMRÅDE
Allmänt
Glasverandan tillbyggd 2005. Ny ytterpanel södervägg bytt 2019. Huset ommålat 2022. Bostaden väster om mangårdsbyggnaden (Billsta 3:15) har samma ägare och även den ska säljas. Nyttjanderätten till förrådsbyggnad belägen uppe vid landsvägen förbehålls säljaren. Servitut för jordvärmeslang (belastande) finns och kommer att skrivas in i fastigheten. Bostaden har fiberanslutning (IP only).

Billsta / Happstavägen 22