Gärdal 150
Stadsnära hästgård
Välkommen till Gärdal 150 – din drömgård i rustik westernstil! Upplev ett unikt livsstilsboende där landsbygdens lugn möter stadens närhet, strax utanför Örnsköldsvik. Gärdal 150 är en charmig hästgård som kombinerar praktisk funktion med en genuin känsla av vilda västern. Här bor du i en smakfullt inredd bostad i rustik westernstil, där varje detalj andas karaktär och värme – perfekt för dig som vill leva med stil och själ.
Gården erbjuder ett modernt stall med 5 rymliga boxar, en välskött ridplan och generösa betesmarker som ger dina hästar optimala förutsättningar. Dessutom ingår flera hektar skogsmark, idealisk för rekreation, vedhuggning eller framtida projekt. Här får du friheten att forma din egen oas, oavsett om du drömmer om hästliv, naturupplevelser eller självhushåll. Med sitt stadsnära läge är Gärdal 150 en perfekt balans mellan avskildhet och bekvämlighet – bara en kort resa till Örnsköldsviks puls, skolor och service. Detta är mer än en gård; det är en livsstil för dig som söker harmoni, frihet och en plats att kalla hemma.
Bostaden har 3 sovrum, kök och vardagsrum. Totalt omfattar gården ca 13 ha, varav 9 inäga och 4 skogsmark.
Bostaden är överlåtelsebesiktigad inför försäljningen.
Ansvarig Mäklare

- FaktaFastighetsbeteckningÖRNSKÖLDSVIK VÄSTERGÄRDAL 3:1KategoriLantbrukTypkod120 - Lantbruksenhet bebyggdLänVästernorrlandKommunÖrnsköldsvikAdressGärdal 150Postnummer894 93PostortÖverhörnäsDistriktSjälevadTomtareal/mark13.2 haTotal areal13.2 haTomtareal enligtLantmäteriet
- Byggnader
- Typ av byggnadEkonomibyggnadTaxeringsvärde130 000 krKostnader
- Byggnadstyp1 ½ plan med källareTyp av byggnadSmåhusbyggnad lantbrukByggår1947Standardpoäng26Värdeår1947Taxeringsvärde391 000 krAntal rum4Antal sovrum3Boarea (BOA)93 kvmBiarea (BIA)70 kvmBoareauppgift enligtLantmäteriet
Rumsbeskrivning
Hall med bra avhängningsmöjligheter.
Wc Inredningen består av wc och handfat. Våtrumsmatta och våtrumstapet.
Kök Köket är inrett med spishäll( Electrolux 2024), ugn, fläkt, diskmaskin( Siemens 2024), kyl&frys( LG 2022). Bra arbetsbänk.
Vardagsrum Vardagsrummet är inrett med matsalsbord för 6-8 personer, Här kan man gå ut till öppen altan med plats för soffa och matbord. I vardagsrummet finns också en avdelning för soffa och bord. Fungerande öppen spis med kassett.
Sovrum 1 Här ryms dubbelsäng med sidobord på varsin sida. Skjutdörrsgarderober längst hela väggen.
Övervåning 2 sovrum med varsin sovalkov för bättre plats i rummen. Gott om plats för skrivbord och bra walk-in closet för bästa förvaring. Möblerbar hall med 2 st förråd.
Källaren består av mycket bra förrådsutrymmen. I källaren finns även tvättstuga( tvättmaskin Bosch 2020), träningsrum, duschrum och pannrum. I källaren står även en frysbox som stått där sedan ägaren flyttade in 2013.
Renovering och installationer: Ny panel utvändigt 2017-2019 Jordvärme installerades 2014 Fiber installerades 2019( Global connect, IP only)
GrundBetongTakPlåtFasadStående träpanelFönster3-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräBjälklagTräVattenEnskilt vatten, vattenföreningAvloppEnskilt avloppUppvärmningJordvärmepumpVärmeanläggningÅlder2014VentilationSjälvdragSkorstenMurad skorstenTV/Internet
Fiber
Kostnader
- Taxeringsvärden
Enhet Area KVM Taxeringsvärde Åkermark 7.0 ha 137 000 kr Betesmark 2.0 ha 26 000 kr Skogsmark 4.0 ha 103 000 kr Småhusmark lantbruk 0.2 ha 120 000 kr Ekonomibyggnad 130 000 kr Småhusbyggnad lantbruk 93 kvm + (70 kvm) 391 000 kr - KostnaderElkostnad2 961 kr/månadSotning40 kr/månadRenhållning374 kr/månadVäg375 kr/månadSamfällighet17 kr/månadHemförsäkring577 kr/månad
Gårdsförsäkring samt medhjälparförsäkring Länsförsäkringar fullvärde
Summa driftskostnader4 344 kr/månadFastighetsskatt3 833 kr/årBeskrivning av kostnader
Elnätleverantör EON Elnätkostnad 25 029 kr/år
Elleverantör Bondens El LRF Elkostnad 10 508 kr/år
Jordvärme och braskamin Vattenförening, avtal vilket innebär "gratis" vatten Renhållning slamtömning 2470kr/år Sophämtning 2023 kr/år Vägavgift vägförening snö, sandning och underhåll Samfällighetsförening, Nyänget Gärdals samhällsförening håller badplatsen fin samt hockeyrinken.
Personer i hushållet2Årlig elförbrukning16107 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2023Taxeringsvärdet ärFastställtTaxeringsvärde byggnad521 000 krTaxeringsvärde mark386 000 krTaxeringsvärde totalt907 000 kr
- Dokument & Länkar
- Pantsättningar & Inteckningar9st inteckningar på totalt 881 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
ÖRNSKÖLDSVIK VÄSTERGÄRDAL GA:3
Gemensamhetsanläggning
ÖRNSKÖLDSVIK VÄSTERGÄRDAL GA:2
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Sidensjö gerdal, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1969-01-21, Senast ändrad: 2020-04-22)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Arbetsplan för väg 335, trafiksäkerhetsåtgärder och skydd av gerdals vattentäkt, Vägplan (Beslutsdatum: 2015-02-19, Registreringsdatum: 2019-08-30, Senast ändrad: 2021-06-29)
Rättigheter förmån
Officialservitut: VÄG
Rättigheter last
Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut VATTENLEDNING