Meny

Höga Kusten / Folkja 202

Folkja 202

Anrik gård i Höga kusten

Kommande: I Höga kustens vackra landskap finner du denna trivsamma gård, med anor från 1700-talet. Detta är historisk mark, vilket inte minst fornlämningarna från vikingatid vittnar om. Här tändes vårdkasen på Folkjaberget 1721 när ryssen härjade landet och brände många gårdar. Mer om bygden och dess historia finns att läsa på https://norabygden.com/om/byarna-i-norabygden/folkja/

Den nuvarande mangårdsbyggnaden uppfördes ca 1760. Bostaden präglas av det trivsamma lantköket, en plats för familj och vänner att leva och umgås. Nedre våningen domineras av sällskapsytor, med stora rum som så ofta i timrade hus, varav ett rum med öppen spis och synliga takbjälkar - en genuin känsla av gamla tider. Övre plan består av 3 sovrum, ett stort allrum och tre alkover, varav två kan bli sovrum. Det finns även en källare, som grävdes ut för hand på 1960-talet, och inrymmer tvättstuga, förrådsutrymmen och pannrum. Taket är tegelprofilerad plåt. 3-glasfönster (utom 2 st 2-glas) ger tillsammans med jordvärmepumpen (2018) mycket låga driftskostnader. Eget källvatten, avloppet är 3-kammarbrunn. Det finns möjlighet att ansluta fiber.

Är du soldyrkare, kommer du att finna din kärlek besvarad. Solen lyser över gården, från uppgång till nedgång, och om sommaren nästan dygnet runt. På tomten finns äppelträd, plommon och bärbuskar, förr även potatis- och trädgårdsland. Jasmin och syrén bjuder både synen och luktsinnet på fest.

På gården bedrevs köttdjursuppfödning fram till sekelskiftet, men åkermarken brukas nu av en granne. Köpare kan disponera marken efter årets odlingssäsong, eller fortsätta att arrendera ut efter överenskommelse med brukare. Den gamla ladugården finns kvar och är i förhållandevis gott skick. Här finns även en byggnad med bagarstuga och ett stenvalv som används för att lagra potatis i källaren. Stenvalvet kan självklart även användas för lagring av ädla drycker. En länga består av verkstadslokal med två stora portar, gästhus/generationsboende och förrådsutrymmen.

Till fastigheten hör även sjöbod med bryggplats vid småbåtshamnen i Norafjärden - perfekt utgångspunkt för båtliv i Höga kustens underbara skärgård, med dramatisk natur, vikar där du kan vara ensam, pittoreska fiskelägen, restauranger, hotell och golfbanor. Jakt bedrivs i jaktlag som disponerar ca 1 150 ha, två platser finns för gårdens ägare. Misslyckas jakten, så finns här även mycket goda svamp- och bärmarker. Friluftslivet kan få sitt på områdets badställen, vandringsleder och skoterleder. Kulturlivet frodas, med många konstnärer och hantverkare. Gården omfattar 212 ha, varav ca 131 ha skogsmark och 21 ha åkermark. Virkesförrådet uppgår till ca 14 800 m3sk, varav 3 400 m3sk är slutavverkning S1/S2. Medelbonitet 4,5, årlig beräknad tillväxt 644 m3sk.

Fastigheten säljs i sin helhet, men eftersom det kan finnas intressenter som bara vill köpa skogen eller gård med inägomark tar vi även emot bud på dessa delar.

Ett varmt och kärleksfullt hem söker nästa förvaltare.

Fastigheten blir till salu i augusti, men det går bra att lämna intresseanmälan redan nu.

Pris
7 500 000 kr Utgångspris
Adress
Folkja 202
Pris: 7 500 000 kr
Utgångspris

Ansvarig Mäklare

Torbjörn Sverker
Torbjörn Sverker
VD, Reg. Fastighetsmäklare
    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      KRAMFORS FOLKJA 2:1
      Kategori
      Lantbruk
      Typkod
      120 - Lantbruksenhet bebyggd
      Län
      Västernorrland
      Kommun
      Kramfors
      Adress
      Folkja 202
      Postnummer
      872 98
      Postort
      Noraström
      Distrikt
      Nora
      Område
      Höga Kusten
      Tomtareal/mark
      212.2 ha
      Vattenareal
      2169 kvm
      Total areal
      212.4 ha
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
    • Byggnader
      • Typ av byggnad
        Ekonomibyggnad
        Värdeår
        1980
        Taxeringsvärde
        85 000 kr
        Boarea (BOA)
        280 kvm

        Kostnader

      • Typ av byggnad
        Ekonomibyggnad
        Taxeringsvärde
        59 000 kr
        Boarea (BOA)
        456 kvm

        Kostnader

      • Byggnadstyp
        1 ½ plan med källare
        Typ av byggnad
        Småhusbyggnad lantbruk
        Byggår
        1760
        Standardpoäng
        29
        Värdeår
        1929
        Taxeringsvärde
        412 000 kr
        Antal rum
        8
        Antal sovrum
        4
        Boarea (BOA)
        200 kvm
        Biarea (BIA)
        85 kvm
        Boareauppgift enligt
        Taxeringsinformationen

        Rumsbeskrivning

        Nedre plan:

        Stor, välkomnande hall med trappa till övre plan.

        Lantköket sträcker sig längs husets kortsida. Boaserade väggar, plastmatta. Köket har äldre inredning och är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, spis med fläkt, diskmaskin samt vedspis med kåpa av slagen koppar. Utgång till uteplats i söderläge.

        Tv-rum med gott om plats för möblemang. Plastmatta, ljusa väggar.

        Vardagsrum med öppen spis. Breda golvplankor och synliga takbjälkar, fönster i två väderstreck.

        Badrum med dusch, handfat och wc. Våtrumsmatta på väggar. Innanför ligger att rum för klädvård med många garderober.

        Övre plan:

        Stort sovrum med fönster öster. Trägolv. Här finns gott om plats för dubbelsäng och en hel vägg med garderober.

        Sovrum 2 har en anslutande alkov, perfekt som walk in closet. Plastmatta och tapeter med bård.

        Sovrum 3 har en blå plastmatta på golvet och ljusa tapeter.

        Allrum på västra gaveln med fönster även åt söder. Plastmatta på golv, ljusa tapeter. Stort rum, sov även kan användas som sovrum.

        Sovrum 4 är en rymlig alkov med snedtak, blåmålade väggar och tak, mörk plastmatta på golv.

        Alkov, oinredd används som förråd. Lämplig att bygga om till badrum.

        Källare:

        Källaren är utgrävd för hand på 60-talet och sträcker sig under hela huset. Här finns förrådsutrymmen, tvättstuga och pannrum med värmepump och vedpannan kvar. Betonggolv. Dräneringsbehov i ett hörn. Det finns även en spricka i golv efter en gammal sättning.

        Gästhus: Fullutrustat kök med kylskåp och spis med fläkt. Sovrum som även är genomgångsrum till badrummet, som är utrustat med duschkabin, wc och handfat. Hela huset har ljusa väggar och plastmatta på golv. Även lämpligt för generationsboende eller uthyrning till turister.

        Grund
        Grundsula
        Tak
        Plåt
        Fasad
        Stående träpanel
        Fönster
        3-glasfönster isoler
        Stomme
        Timmer
        Bjälklag
        Trä
        Vatten
        Enskilt vatten
        Avlopp
        Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn
        Uppvärmning
        Jordvärmepump
        Värmeanläggning
        Ålder
        2018
        Ventilation
        Självdrag
        Skorsten
        Murad skorsten

        TV/Internet

        Fiber går att ansluta, ca 20 000 kr.

        Kostnader

        Årlig elförbrukning
        17500 kWh
        Uppvärmning
        26 250 kr/år
        Vatten och Avlopp
        2 000 kr/år
        Renhållning
        1 500 kr/år
        Sotning
        375 kr/år
        Summa driftskostnad
        30 125 kr/år
        Energideklaration
        Utfördes
        Tisdag 14 jun 2022
        Energiprestanda
        34 kWh/m2
        Status
        Energideklaration är utförd
        Besiktades av
        Anders Åström
        Energiklass
        B
    • Taxeringsvärden
      Enhet Area KVM Taxeringsvärde
      Övrigmark 2.0 ha
      Åkermark 18.0 ha 218 000 kr
      Betesmark 1.0 ha 5 000 kr
      Skogsmark 92.0 ha 1 806 000 kr
      Skogsimpediment 79.0 ha 121 000 kr
      Småhusmark lantbruk 0.3 ha 42 000 kr
      Ekonomibyggnad280 kvm85 000 kr
      Ekonomibyggnad456 kvm59 000 kr
      Småhusbyggnad lantbruk200 kvm + (85 kvm)412 000 kr
    • Fastighetsuppgifter
      • Skogsbruksplan
        Skogsinnehavet har relativt god åldersklassfördelning, med skog i alla åldrar upp till 120 år. Ingen kalmark. God tillväxt, beräknad till 644 m3sk/år. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen. Planen med karta återfinns under fliken Dokument och länkar.
        Planupprättare
        Mats Jernström
        Bonitet
        4,5 m3sk/ha/år
        Skog, S1
        2292 m3sk
        forestS2, S2
        1116 m3sk
        Total volym
        14786 m3sk
        Upprättad
        2021-09-01
      • Beskrivning
        Fastigheten ingår i jaktlag som disponerar ca 1 150 ha. Med fastigheten följer 2 jakträtter för älg- och björnjakt. Småvilt jagas på var fastighet för sig. Jaktledare är Fredrik Svanberg 070 341 83 15.
    • Taxering
      Taxeringsår
      2020
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Taxeringsvärde byggnad
      556 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      2 192 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      2 748 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Pantsättningar & Inteckningar
      2st inteckningar på totalt 190 000 kr
    • Rättigheter & Belastningar

      Gemensamhetsanläggning

      Kramfors Folkja Ga:1

      Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

      Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)

      Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

      Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)

      Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

      Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)

      Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

      Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)

      Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

      Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)

      Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

      Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)

      Rättigheter last

      Avtalsservitut: Elledning - Se beskrivning

      Rättigheter last

      Avtalsservitut: Elledning - Se beskrivning

      Rättigheter last

      Avtalsservitut: Elledning - Se beskrivning

      Rättigheter last

      Officialservitut: Vattentäkt

      Rättigheter last

      Officialservitut: Gångväg vattenledning

      Rättigheter last

      Officialservitut: Vattenledning

      Rättigheter last

      Officialservitut: Avlopp

      Samfällighet

      KRAMFORS FOLKJA S:2

      Rättigheter last

      Ledningsrätt: Starkström

      Rättigheter last

      Ledningsrätt: Tele

      Samfällighet

      KRAMFORS FOLKJA S:6

      Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

      Avtalsservitut Elledning

      Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

      Avtalsservitut Elledning

      Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

      Avtalsservitut Elledning

      Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

      Avtalsnyttjanderätt TELE

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Sverker Mäklare Övik

Fyll i dina uppgifter nedan!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Kontakta oss så återkommer vi inom kort! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och din fråga nedan och skicka!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!