Ällön 422
Charmigt sommartorp vid havet, med egen sandstrand.
Charmigt sommartorp som många drömmer om. Egen brygga för båten, egen sandstrand, härlig lättskött naturtomt, och en kort skön promenad till stället där utsikten är enastående. Bara horisonten sätter stopp för att kunna se längre. Här finns en härlig privat sandstrand att bada från, klipporna som tillhör tomten är mjuka att gå på och det är lätt att bli kvar i solen och bara drömma sig bort en stund. Kvällssolen är perfekt för grillmiddag på stranden och de två stugorna är charmiga. Huvudstugan innehåller ett sovrum och sovloft, vardagsrum och kök. Gäststugan erbjuder allrum, sovrum och sovloft. Här finns också ett rymligt soldäck för sköna utemöbler. Övriga byggnader på tomten är utedass och en förrådsbyggnad. Nere vid stranden finns ett litet hus för förvaring av strand- och båtsaker. Tomten har många vindskyddade sollägen. Havets brus vaggar lätt till söms i solstolen. Att bo på en ö har sina fördelar - få oväntade besök och garanterat bilfritt.
På fastlandet finns två bryggplatser som tillhör fastigheten och personlig parkeringsplats.
Fastigheten är taxerad som lantbruk, vilket innebär att man som ägare bedriver näringsverksamhet. Avdragsrätt föreligger för alla kostnader nödvändiga för driften av fastigheten, såsom tillsynsresor, underhåll av ekonomibyggnader och köp av inventarier (t ex båt) mm. Perfekt att kombinera med annan enskild näringsverksamhet.
Ansvarig Mäklare
- FaktaFastighetsbeteckningÖRNSKÖLDSVIK GÅVAN 1:1KategoriLantbrukFastighetstypFritidTypkod120 - Lantbruksenhet bebyggdLänVästernorrlandKommunÖrnsköldsvikAdressÄllön 422Postnummer891 96PostortArnäsvallDistriktGrundsundaOmrådeÄllönTomtareal/mark4.4 haTotal areal4.4 haTomtareal enligtLantmäteriet
- Byggnader
- Byggnadstyp1 planTyp av byggnadSmåhusbyggnad lantbrukByggår1930Standardpoäng18Värdeår1930Taxeringsvärde108 000 krAntal rum4Antal sovrum2Boarea (BOA)60 kvm
Rumsbeskrivning
Hall Hall med bra avhängningsmöjligheter.
Kök Rakt fram ligger det gulliga köket som är av äldre modell. Den låga takhöjden beror på att det finns et sovloft ovanför. Utrustningen består av spis( ca 2010) , fungerande vedspis( sotad var 3:e år) och kyl från (ca 2014). I golvet finns en lucka ner till jordkällaren. Där kan man med fördel förvara dryck, grönsaker, potatis och annat som behöver stå svalt. Taket är av trä och på golvet ligger en plastmatta. Under platsmattan ligger det ett trägolv. Likadant golv som i hallen.
Vardagsrum Luftigt och härligt vardagsrum med underbar utsikt mot havet. Här ryms soffa, bord och matsalsgrupp. Vid kyliga dagar/kvällar kan man tända den öppna spisen och mysa i stugan. Vackert trägolv pryder rummet och i taket är det bjälkar.
Sovrum Sovrummet är stort nog för en dubbelsäng. Här finns likadant trägolv som i vardagsrummet. Vitt trätak.
Badrum/Omklädningsrum Rummet är utrustat med handfat, tvättmaskin och fyra garderober. Plastmatta i blå nyans.
Gäststuga Gäststugan byggdes ca 2010 och är helt oisolerad.
Planlösningen består av en praktisk hall med bra avhängningsmöjligheter.
Allrum I allrummet får soffa och bord plats.
Sovloft Uppe på sovloftet finns gott om plats att sova riktigt skönt.
Allt i gäststugan är av trä, golv, väggar och tak. Gäststugan har ett härligt soldäck med plats för sköna utemöbler.
Vid uthuset finns ett charmigt utedass och vid gaveln på huvudstugan finns det möjlighet att tvätta sig i uteduschen.
GrundTorpargrundTakPlåtFasadStående träpanelFönster2-glasfönsterStommeTräBjälklagTräVattenDjupborrad brunn, gemensamtAvloppAvlopp saknasUppvärmningDirektverkande el, vedspis, öppen spisVentilationSjälvdragSkorstenMurad skorstenParkering
Parkeringsplats vid bryggan ingår.
KostnaderÅrlig elförbrukning0 kWhUppvärmning10 000 kr/årVatten och Avlopp300 kr/årRenhållning750 kr/årSotning200 kr/årVäg2 510 kr/årSumma driftskostnad13 760 kr/årEnergideklarationStatusEnergideklaration behövs ej
- Taxeringsvärden
Enhet Area KVM Taxeringsvärde Skogsmark 3.0 ha 50 000 kr Småhusmark lantbruk 4.2 ha 44 000 kr - TaxeringTaxeringsår2017Taxeringsvärdet ärFastställtTaxeringsvärde byggnad108 000 krTaxeringsvärde mark94 000 krTaxeringsvärde totalt202 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
Örnsköldsvik Lotsstugan Ga:1
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)
Rättigheter last
Officialservitut: Med styckningsfastigheterna skall följa rätt att för bedrivande av fiske och flottning begagna det avstyckade områdets stränder - Strand
Gemensamhetsanläggning
Örnsköldsvik Ällön Ga:6
Rättigheter last
Officialservitut: Det avstyckade området skall besväras av den rätt till vattenhämtning och tilläggsplats som tillkommer lägenheten lotsstugan 1:1 - Vattentäkt mm
